Barème du PTZ 2026 — plafonds de ressources, zones et quotités
Prêt à Taux Zéro 2026 : plafonds de revenu fiscal de référence par zone A, B1, B2 et C, quotités finançables, durée de remboursement et différé.
Chiffres clés
Zones éligibles
A, A bis, B1, B2, C
depuis avril 2025, ouverture à toutes les zones
Durée max
25 ans
Quotité max
50 %
collectif neuf, zone tendue, tranche 1
Statut
Primo-accédant
n'ayant pas été propriétaire depuis 2 ans
Barème détaillé
Plafonds de revenu fiscal de référence (RFR) selon la zone et la composition du ménage
RFR N-2 pris en compte : pour un PTZ demandé en 2026, on utilise le RFR de l'avis 2025 (revenus 2024).
| Personnes au foyer | Zone A / A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et + | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Quotité du PTZ par tranche de revenu
| Tranche | Quotité (logement neuf collectif zone tendue) | Quotité (logement individuel neuf ou ancien avec travaux) |
|---|---|---|
| Tranche 1 (revenus les plus modestes) | 50 % | 30 % |
| Tranche 2 | 40 % | 20 % |
| Tranche 3 | 40 % | 20 % |
| Tranche 4 (plafond) | 20 % | 10 % |
Durée du prêt : différé + période de remboursement
Durées issues du décret n° 2025-299 (nouveau PTZ). La durée maximale totale reste plafonnée à 25 ans.
| Tranche | Différé (sans remboursement) | Remboursement après différé | Durée totale |
|---|---|---|---|
| Tranche 1 | 10 ans | 15 ans | 25 ans |
| Tranche 2 | 8 ans | 12 ans | 20 ans |
| Tranche 3 | 2 ans | 13 ans | 15 ans |
| Tranche 4 | 0 an | 10 ans | 10 ans |
Source officielle
Référence réglementaire Décret n° 2024-1198 du 27 décembre 2024 — nouveau PTZ Vérifié le 16 août 2026À retenir
- Depuis avril 2025 et jusqu'au 31 décembre 2027, le PTZ est ouvert à l'achat d'un logement neuf sur l'ensemble du territoire, mais avec des quotités variables selon la zone et le type de bien. Depuis 2026, il est également ouvert aux acquéreurs successifs en Bail Réel Solidaire (BRS).
- L'achat dans l'ancien avec travaux (25 % minimum du coût total) reste éligible uniquement en zones B2 et C.
- En pratique, un couple avec deux enfants gagnant 45 000 €/an en zone B1 peut viser un PTZ finançant jusqu'à 50 % du prix d'un appartement neuf collectif.
- À noter : le RFR pris en compte est celui du foyer fiscal N-2 ; en cas de changement de situation (mariage, PACS), une régularisation peut être demandée sur pièces.
Questions fréquentes
Qui est considéré comme primo-accédant pour le PTZ ?
Une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande. Une exception existe pour les invalides de catégorie 2 ou 3, les bénéficiaires d'AAH ou d'AEEH, ou en cas de catastrophe naturelle ayant rendu le logement inhabitable.
Le PTZ peut-il financer 100 % de l'achat ?
Non. Il ne peut couvrir au maximum que 50 % du prix (tranche 1, logement neuf collectif en zone tendue). Le reste doit être financé par un prêt principal, un prêt Action Logement, un prêt épargne logement ou un apport personnel.
Comment fonctionne le différé de remboursement ?
Concrètement, pendant la période de différé (0 à 10 ans selon la tranche de revenus), l'emprunteur ne rembourse rien sur le PTZ. Il commence à payer les mensualités seulement à l'issue du différé. Cela permet d'alléger la charge totale pendant les premières années où l'on paie déjà le prêt principal — les ménages les plus modestes (tranche 1) bénéficient du différé le plus long (10 ans).
Où trouver la zone géographique d'une commune ?
Le zonage A/B/C est consultable sur le site du ministère du Logement ou via le simulateur PTZ officiel service-public.fr. Il classe chaque commune selon la tension immobilière : A bis (Paris et proche couronne), A (grandes métropoles tendues), B1 (agglomérations > 250 000 hab.), B2 (villes moyennes), C (reste du territoire).
Un achat en VEFA est-il éligible au PTZ ?
Oui, la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est éligible au titre du « logement neuf », dans toutes les zones depuis avril 2025. Le PTZ est débloqué selon le calendrier d'appels de fonds du promoteur.