Simulateur de capacité d'emprunt immobilier
Calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, charges et taux, dans la limite du taux d'endettement de 35 % recommandé par le HCSF.
Capacité d'emprunt maximale
—
Mensualité max — · règle HCSF des 35 %
- Revenu disponible
- —
- Taux d'endettement
- —
- Coût total du crédit
- —
- Nombre de mensualités
- —
Méthodologie
Le calcul applique la règle du taux d'endettement maximum de 35 % (assurance emprunteur incluse) recommandée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). La mensualité maximale est calculée par : (revenus mensuels - charges) × 35 %. La capacité d'emprunt correspondante est obtenue par inversion de la formule d'amortissement classique à taux fixe : C = M × (1 − (1 + t/12)^-n) / (t/12). Résultat indicatif — le HCSF autorise 20 % de dérogations laissées à l'appréciation des banques.
Hypothèses
- Taux d'endettement maximum 35 % (recommandation HCSF)
- Taux fixe, mensualités constantes
- Assurance emprunteur incluse dans le calcul
- Ne prend pas en compte les frais de dossier ni de garantie
Sources
Questions fréquentes
Le taux d'endettement de 35 % est-il une règle absolue ?
Non, c'est une recommandation du HCSF. Les banques peuvent y déroger dans 20 % de leur production trimestrielle, principalement pour des primo-accédants ou des dossiers à fort reste à vivre. Certaines banques restent strictes, d'autres plus souples — d'où l'intérêt de faire jouer la concurrence.
Que compte-t-on comme revenus ?
Salaires nets avant impôt, revenus fonciers nets à 70 %, pensions, allocations pérennes (dont pensions d'invalidité). Sont exclus généralement : primes exceptionnelles, allocations familiales (parfois retenues à 70 %), heures supplémentaires non structurelles.
Et les charges dans le calcul ?
Sont retenus : autres crédits en cours (immo, conso, auto), pension alimentaire versée. Ne sont pas déduites : loyers actuels (puisqu'ils cessent avec l'achat), charges courantes (électricité, courses).
Mis à jour le 14 août 2026