Simulateur de mensualité de prêt immobilier
Calculez la mensualité, le coût total du crédit et le tableau d'amortissement d'un prêt immobilier. Assurance emprunteur, taux et durée modulables. Résultat partageable par lien.
Mensualité totale
—
— crédit · — assurance
- Capital—
- Intérêts—
- Assurance—
- Coût du crédit
- —
- Coût assurance
- —
- Total remboursé
- —
- Mensualités
- —
Méthodologie
Le calcul utilise la formule classique de mensualité constante à taux fixe : M = C × (t / 12) / (1 − (1 + t/12)^-n), où C est le capital emprunté, t le taux nominal annuel et n le nombre de mois. L'assurance emprunteur est calculée séparément sur le capital initial, comme le fait la majorité des contrats individuels (base ADI). Ce résultat est indicatif : le TAEG réel intègre frais de dossier, garanties (hypothèque, IPPD, caution) et coût réel de l'assurance mois par mois, non calculés ici.
Hypothèses
- Taux fixe sur toute la durée du prêt
- Mensualités constantes (amortissement classique)
- Assurance calculée sur capital initial, taux annuel constant
- Aucun frais de dossier ni de garantie inclus
Sources
Questions fréquentes
Quel taux d'endettement maximum en France ?
Depuis les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), le taux d'endettement est plafonné à 35 % des revenus nets, assurance comprise, avec une dérogation pour 20 % des dossiers laissée à l'appréciation de la banque.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Elle n'est pas légalement obligatoire mais est systématiquement exigée par les banques pour couvrir décès, PTIA, invalidité et incapacité. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais, ce qui permet souvent de réduire son coût de moitié.
Puis-je moduler la mensualité en cours de prêt ?
Oui, la plupart des contrats de prêt immobilier français incluent une clause de modulation (à la hausse ou à la baisse) et une clause de remboursement anticipé. Les conditions exactes figurent dans votre offre de prêt.
Mis à jour le 14 août 2026