Simulateur de frais de notaire (ancien / neuf)
Calculez les frais de notaire pour un achat immobilier ancien (~7-8 %) ou neuf (~2-3 %), avec la décomposition entre droits, émoluments, débours et TVA.
Frais totaux estimés
—
Soit — du prix d'achat
- Droits d'enregistrement
- —
- Émoluments notaire
- —
- Débours & formalités
- —
- Total prix + frais
- —
Méthodologie
Les \"frais de notaire\" sont en réalité composés à 80 % de droits d'enregistrement et taxes reversés à l'État et aux collectivités locales, ~10 % d'émoluments du notaire (rémunération réglementée), ~10 % de débours (formalités, hypothèque). Calcul indicatif appliquant les barèmes 2026 : ancien ~7,5 % du prix, neuf ~2,5 % (les droits d'enregistrement sont réduits). Utilisez toujours un devis notaire pour un chiffre précis.
Hypothèses
- Ancien : ~5,8 % droits + ~1,7 % émoluments/débours
- Neuf : ~0,7 % droits (réduits) + ~1,8 % émoluments/débours
- Ne tient pas compte des frais d'agence immobilière
- Ne tient pas compte de la commune (droits communaux variables)
Sources
Questions fréquentes
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas dans le neuf ?
Dans le neuf (VEFA - Vente en l'État Futur d'Achèvement, ou logement de moins de 5 ans jamais habité), les droits d'enregistrement sont réduits à 0,715 % au lieu de 5,8 % dans l'ancien. C'est la principale raison de l'écart : ~2,5 % dans le neuf vs 7,5 % dans l'ancien.
Puis-je négocier les frais de notaire ?
Les émoluments (~10 % du total) sont réglementés et fixes — non négociables. Les débours sont des remboursements de frais réels, non négociables. Depuis la loi Macron (2015), le notaire peut appliquer une remise sur ses émoluments jusqu'à 20 % sur la tranche > 100 000 € — à demander explicitement.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le crédit ?
Généralement non : la banque finance le prix du bien, et vous financez les frais de notaire sur votre apport personnel. Certaines banques acceptent d'inclure les frais de notaire dans le prêt ("prêt à 110 %"), mais avec un taux souvent moins favorable et un dossier plus scruté.
Mis à jour le 14 août 2026