Barème de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) 2026
Tranches progressives, seuil d'assujettissement à 1,3 M€, décote et plafonnement de l'IFI applicables au patrimoine immobilier net taxable en 2026.
Chiffres clés
Seuil d'assujettissement
1,3 M€
de patrimoine immobilier net
Taux marginal maximum
1,50 %
au-delà de 10 M€
Abattement résidence principale
30 %
Plafonnement global
75 %
IR + IFI + PS ≤ 75 % des revenus
Barème détaillé
Barème progressif de l'IFI 2026
Attention : dès que le patrimoine net dépasse 1 300 000 €, le barème s'applique dès 800 001 €.
| Fraction de la valeur nette taxable | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Décote pour patrimoine entre 1,3 M€ et 1,4 M€
| Formule | Effet |
|---|---|
| 17 500 € − (1,25 % × valeur nette taxable) | Lisse l'entrée dans l'IFI |
Source officielle
Référence réglementaire Articles 977 et 979 du CGI Vérifié le 16 août 2026À retenir
- L'IFI ne concerne que le patrimoine immobilier net taxable (biens détenus en direct + parts de SCPI/OPCI/SCI), déduction faite des dettes affectées à ces biens.
- La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale au 1er janvier.
- En pratique, un contribuable dont le patrimoine net immobilier est de 1 350 000 € doit calculer l'IFI dès 800 001 €, puis appliquer la décote.
- Le plafonnement global limite la somme IR + IFI + prélèvements sociaux à 75 % des revenus de l'année précédente.
Questions fréquentes
Quels biens entrent dans l'assiette de l'IFI ?
Uniquement les actifs immobiliers : immeubles bâtis et non bâtis détenus en direct, parts de SCPI, OPCI, SCI, ainsi que la fraction immobilière des unités de compte d'assurance-vie et des contrats de capitalisation. Les liquidités, comptes-titres, PEA et biens professionnels immobiliers sont exclus.
Comment est valorisée la résidence principale ?
Elle est déclarée à sa valeur vénale au 1er janvier de l'année d'imposition, puis un abattement forfaitaire de 30 % s'applique automatiquement. Un bien estimé 1 000 000 € entre donc dans l'assiette pour 700 000 €.
Un crédit immobilier réduit-il la base taxable ?
Oui. Le capital restant dû au 1er janvier des emprunts finançant un bien imposable est déductible, dans la limite prévue à l'article 974 du CGI. Attention aux prêts in fine : la loi impose un amortissement linéaire théorique après 20 ans de détention.
Que se passe-t-il si mon patrimoine passe juste sous 1,3 M€ après une baisse de marché ?
Vous sortez purement et simplement de l'IFI. Aucune déclaration n'est due l'année où la valeur nette taxable au 1er janvier est inférieure à 1 300 000 €. À noter : vous restez tenu d'en déposer une si vous êtes propriétaire indivis d'un immeuble déjà déclaré.
Le plafonnement à 75 % peut-il annuler complètement l'IFI ?
Non, il peut le réduire fortement mais pas le supprimer. Il joue lorsque la somme IR + PS + IFI de l'année dépasse 75 % des revenus de l'année précédente ; l'excédent vient en diminution de l'IFI dû.