IFI 2026 — impôt sur la fortune immobilière (barème progressif)
Calculez votre IFI 2026 selon le barème progressif 0,5 % à 1,5 %, avec seuil 1,3 M€, décote et abattement de 30 % sur la résidence principale.
IFI à payer
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Patrimoine net taxable —
- RP après abattement 30 %
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- Assiette brute
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- Décote appliquée
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- Taux effectif
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Méthodologie
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est dû par les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M€ au 1er janvier de l'année d'imposition. Assiette : biens immobiliers détenus en direct ou via des sociétés (SCPI, OPCI, SCI, actions à prépondérance immobilière), diminués des dettes affectées à ces biens. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Barème progressif 2026 : jusqu'à 800 k€ 0 %, de 800 k€ à 1,3 M€ 0,5 %, de 1,3 M€ à 2,57 M€ 0,7 %, de 2,57 M€ à 5 M€ 1 %, de 5 M€ à 10 M€ 1,25 %, au-delà 1,5 %. Le barème s'applique dès 800 k€ mais l'IFI n'est réellement dû qu'à partir de 1,3 M€ de patrimoine net taxable. Décote pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€ : 17 500 € − 1,25 % × patrimoine.
Hypothèses
- Seuil de déclenchement : 1,3 M€ net taxable
- Abattement 30 % sur la résidence principale
- Barème progressif 2026 inchangé (art. 977 CGI)
- Décote entre 1,3 et 1,4 M€
Sources
Questions fréquentes
La résidence principale entre-t-elle dans l'IFI ?
Oui, mais avec un abattement de 30 % sur sa valeur vénale (art. 973 CGI). Une résidence principale évaluée 1 M€ n'entre dans l'assiette que pour 700 k€. En cas de démembrement, c'est l'usufruitier qui déclare généralement la pleine propriété (sauf exceptions article 968).
Peut-on déduire son crédit immobilier ?
Oui, à condition qu'il soit affecté à l'acquisition ou aux travaux d'un bien taxable IFI. Depuis 2018, les prêts in fine sont amortis fiscalement de manière linéaire pour éviter les abus. Les prêts consentis par un membre du groupe familial sont désormais déductibles sous conditions strictes (art. 974 CGI).
Un investisseur en SCPI doit-il déclarer à l'IFI ?
Oui. La valeur de rachat des parts de SCPI, OPCI et sociétés à prépondérance immobilière est intégrée à l'assiette IFI. Les gestionnaires envoient chaque année un IFI-IMOB avec la valeur imposable. Un contrat d'assurance-vie détenant des UC immobilières inclut également ces UC pour leur fraction immobilière.
Quand la déclaration IFI est-elle exigée ?
Chaque année, en même temps que la déclaration de revenus (généralement mai-juin), via l'annexe 2042-IFI. La date exacte varie selon la zone géographique (déclaration en ligne obligatoire). Le paiement intervient à l'automne, avec possibilité de mensualisation.
Mis à jour le 14 août 2026