Simulateur de taxe d'habitation sur résidence secondaire 2026
Estimez la taxe d'habitation 2026 sur votre résidence secondaire, avec majoration en zone tendue (jusqu'à 60 %) et taux communal ajustable.
Taxe d'habitation RS totale
—
Coefficient revalorisation 2026 : +3,4 %
- Valeur locative revalorisée
- —
- TH de base (part communale)
- —
- Majoration RS
- —
- Frais de gestion État
- —
Méthodologie
Depuis 2023, la taxe d'habitation est supprimée sur les résidences principales mais reste due sur les résidences secondaires et les logements vacants (THRS - art. 1407 CGI). Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) sans abattement pour charges de famille (contrairement à la TH historique). Le simulateur applique le taux communal voté (moyenne nationale 24,8 % en 2026) et la majoration facultative de 5 % à 60 % dont peuvent user les communes situées en zone tendue (art. 1407 ter CGI, décret du 25 août 2023 étendant à 3 693 communes). La majoration s'applique uniquement à la part communale de la TH et non aux frais de gestion. Le résultat inclut les frais de gestion de 1 % perçus par l'État (art. 1641 CGI).
Hypothèses
- TH supprimée sur RP depuis 2023 mais maintenue sur résidence secondaire (art. 1407 CGI)
- Taux communal moyen 2026 : 24,8 % (source OFGL)
- Majoration zone tendue autorisée : 5 à 60 % (décret 2023-822)
- 3 693 communes classées zone tendue au titre du décret du 25 août 2023
- Frais de gestion État : 1 % (art. 1641 CGI)
Sources
Questions fréquentes
Qui doit payer la taxe d'habitation en 2026 ?
Seuls les propriétaires (ou locataires au 1er janvier) d'une résidence secondaire et les propriétaires de logements vacants (LV) sont concernés. La résidence principale est totalement exonérée depuis 2023, quelle que soit la composition du foyer ou son revenu.
Ma commune peut-elle majorer la TH ?
Oui, uniquement si elle est classée « zone tendue » au sens du décret 2023-822 (agglomérations de plus de 50 000 habitants avec déséquilibre marqué offre/demande). Le conseil municipal peut alors voter une majoration de 5 % à 60 % de la part communale, applicable aux résidences secondaires et logements vacants.
Comment contester la valeur locative ?
Une réclamation peut être déposée avant le 31 décembre de l'année suivant celle de la mise en recouvrement. Elle s'appuie sur le formulaire 6650-M et doit démontrer une erreur d'évaluation (surface, catégorie, éléments de confort). L'administration a 6 mois pour répondre.
Un étudiant occupant une chambre de bonne à Paris paie-t-il la TH ?
Non, s'il s'agit de sa résidence principale (chambre habitée au moins 8 mois/an). En revanche, si le logement est utilisé occasionnellement (week-ends, vacances) ou loué en meublé de tourisme, il devient une résidence secondaire soumise à la TH et, potentiellement, à la majoration zone tendue.
Mis à jour le 14 août 2026