Simulateur de taxe foncière 2026 (résidence principale et secondaire)
Estimez votre taxe foncière 2026 à partir de la valeur locative cadastrale, du coefficient de revalorisation et des taux communaux. TEOM optionnelle.
Taxe foncière estimée 2026
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Base — · Coefficient +3,4 % appliqué
- Valeur locative retenue
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- Part communale
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- Part intercommunale
- —
- TEOM
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Méthodologie
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale (VLC) diminuée d'un abattement forfaitaire de 50 % au titre des frais d'entretien (art. 1388 du CGI). La base d'imposition est ensuite multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité. Le simulateur applique le coefficient de revalorisation forfaitaire 2026 d'environ +1,8 % (indexé sur l'IPCH de novembre 2025) prévu par le PLF 2026. Si la valeur locative est inconnue, une estimation est réalisée à partir de la surface habitable et d'un tarif zone (60 €/m²/an moyenne nationale, ajustée par un coefficient de zone). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est optionnelle : elle représente en moyenne 8 à 12 % de la valeur locative cadastrale.
Hypothèses
- Coefficient revalorisation forfaitaire 2026 : environ +1,8 % (article 1518 bis CGI)
- Abattement forfaitaire de 50 % sur la VLC (art. 1388 CGI)
- Taux communal médian 2026 : 45,6 % (source OFGL/DGCL)
- TEOM optionnelle, taux moyen national 8,2 % de la VLC
- Aucune exonération temporaire (constructions neuves) prise en compte
Sources
Questions fréquentes
Où trouver ma valeur locative cadastrale ?
Elle figure au verso de votre avis de taxe foncière, ligne « valeur locative brute ». Vous pouvez aussi la retrouver via votre espace impots.gouv.fr, rubrique « biens immobiliers », en consultant le relevé de propriété.
Le coefficient de revalorisation 2026 est-il définitif ?
Le coefficient d'environ +1,8 % est indexé sur l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) de novembre 2025. Il est fixé automatiquement chaque année par l'article 1518 bis du CGI. La valeur exacte est publiée à la loi de finances 2026.
Qu'est-ce que la TEOM et pourquoi est-elle optionnelle ?
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est adossée à la taxe foncière mais peut être remplacée par une redevance incitative (REOM) dans certaines communes. Elle est cochable dans le simulateur car elle n'est pas due partout et son taux varie fortement (de 0 à 20 % de la VLC selon la commune).
Bénéficie-t-on d'un plafonnement en fonction des revenus ?
Oui. Le dégrèvement de la taxe foncière est accordé aux contribuables dont la taxe excède 50 % de leurs revenus (art. 1391 B ter CGI), sous condition de RFR inférieur à 29 815 € pour la première part (barème 2026). Cette réduction n'est pas simulée automatiquement — elle s'applique après l'établissement de l'avis.
Mis à jour le 14 août 2026