Simulateur de prêt relais immobilier 2026 (achat-revente)
Calculez le montant, les intérêts intercalaires et la mensualité de votre prêt relais immobilier. Quotité banque 60-80 %, durée 12-24 mois.
Montant du prêt relais
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Intérêts intercalaires — · Mensualité —
- Valeur retenue par la banque
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- Total dû à la revente
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- Reliquat après revente
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- Coût mensuel moyen
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Méthodologie
Le prêt relais est un crédit à court terme (12 à 24 mois maximum) permettant d'acheter un nouveau bien avant la revente de l'actuel. Le simulateur applique la quotité de financement retenue par la banque (généralement 60 % à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre, en tenant compte du CRD éventuel d'un prêt en cours). Les intérêts intercalaires sont calculés au taux du prêt relais sur toute la durée : soit payés mensuellement (franchise partielle, la plus courante), soit reportés à la revente et capitalisés (franchise totale, plus onéreuse mais sans mensualité). Un prêt long complémentaire peut être adossé (formule « relais adossé ») pour financer la différence entre le nouveau bien et le montant relais + apport. Le remboursement du capital relais intervient en une fois à la vente du bien, sans indemnité.
Hypothèses
- Quotité banque moyenne 2026 : 70 % de la valeur estimée du bien à vendre
- Taux prêt relais moyen août 2026 : 3,80 % TAEG
- Durée maximale : 24 mois (renouvellement de 12 mois possible une fois)
- Franchise partielle par défaut (intérêts payés mensuellement)
- Absence d'indemnité de remboursement anticipé au moment de la revente
Sources
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre relais sec, adossé et intégré ?
Le relais sec finance uniquement l'écart entre le nouveau bien et la vente de l'ancien (utile si le nouveau bien est moins cher). Le relais adossé combine un prêt relais et un prêt long amortissable pour financer un bien plus cher. Le prêt intégré fusionne les deux en une seule ligne à mensualité constante durant toute la durée, avec remboursement du relais lors de la vente.
Que se passe-t-il si le bien ne se vend pas dans les 24 mois ?
La banque peut soit prolonger de 12 mois (une seule fois), soit convertir le prêt relais en prêt amortissable long, soit exiger un remboursement (rare, forcé par une baisse de prix du bien). Une baisse du prix de vente initial est souvent négociée en cours de mandat pour éviter le blocage. Le risque principal : payer intérêts intercalaires + mensualités du prêt long simultanément.
Puis-je déduire les intérêts intercalaires de mes impôts ?
Non pour une résidence principale (pas de déductibilité depuis 2011). Oui pour un investissement locatif : les intérêts d'emprunt (dont ceux du prêt relais) sont déductibles des revenus fonciers dans la limite des règles du régime réel (art. 31 CGI). Le prêt relais souscrit pour un projet locatif est donc plus intéressant fiscalement.
Un prêt relais est-il possible sans compromis de vente signé ?
Oui, mais la banque appliquera une quotité plus prudente (60-65 % au lieu de 70-80 %) et parfois un taux légèrement majoré. Un compromis signé permet d'obtenir la quotité maximale (jusqu'à 80 %) car le risque de non-revente est très réduit. Certaines banques exigent le compromis avant l'accord de prêt final.
Mis à jour le 14 août 2026