Plus-value résidence secondaire (abattements + surtaxe > 50 000 €)
Estimez l'impôt sur la plus-value d'une résidence secondaire : abattements par durée, IR 19 %, PS 17,2 %, surtaxe progressive au-delà de 50 000 €.
Imposition totale
—
Net encaissé (hors remboursement prêt) : —
- Plus-value brute
- —
- IR 19 % (après abattement)
- —
- PS 17,2 % (après abattement)
- —
- Surtaxe > 50 000 €
- —
Résultat à titre indicatif — forfaits acquisition 7,5 % + travaux 15 % après 5 ans.
Méthodologie
Plus-value brute = prix de vente − prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfait 7,5 % + travaux forfait 15 % après 5 ans). Abattements pour durée de détention : IR 19 % — 6 %/an de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e (exonération à 22 ans) ; prélèvements sociaux 17,2 % — 1,65 %/an de la 6e à la 21e, 1,60 % la 22e, 9 %/an de la 23e à la 30e (exonération à 30 ans). Surtaxe article 1609 nonies G CGI applicable si plus-value nette imposable > 50 000 € : de 2 % à 6 % par tranches, avec mécanisme de lissage. Résultat à titre indicatif — la résidence principale est exonérée (régime différent).
Hypothèses
- Forfaits acquisition 7,5 % (option si détenue > 5 ans) et travaux 15 % (idem)
- Barème abattements art. 150 VC CGI
- Surtaxe art. 1609 nonies G CGI (2-6 % selon PV nette IR)
- IR 19 % + PS 17,2 %
Sources
Questions fréquentes
Une résidence secondaire vendue après 22 ans est-elle vraiment exonérée ?
Exonérée d'impôt sur le revenu à 22 ans, mais toujours soumise aux prélèvements sociaux jusqu'à la 30e année. Exonération totale (IR + PS) à 30 ans de détention.
Qu'est-ce que la surtaxe > 50 000 € ?
Taxe additionnelle sur plus-values immobilières nettes IR supérieures à 50 000 €. Barème progressif de 2 % à 6 % avec mécanismes de lissage entre tranches pour éviter les effets de seuil (formules spécifiques art. 1609 nonies G CGI).
Les travaux augmentent-ils le prix d'acquisition ?
Oui : soit sur justificatifs (factures d'entreprises), soit forfait 15 % après 5 ans de détention (sans justificatif). Les travaux d'entretien courant ne comptent pas — seuls les travaux de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration.
Mis à jour le 14 août 2026