Simulateur de plus-value immobilière (hors résidence principale)
Calculez l'impôt sur la plus-value immobilière lors de la revente d'un bien locatif ou secondaire, en tenant compte des abattements pour durée de détention.
Impôt sur la plus-value
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Net perçu à la vente : —
- Plus-value brute
- —
- Plus-value imposable
- —
- IR (19 %)
- —
- Prélèvements sociaux (17,2 %)
- —
- Abattement IR
- —
- Abattement PS
- —
Méthodologie
Plus-value brute = prix de vente − prix d'achat majoré (frais d'acquisition, travaux justifiés). Elle est imposée à 19 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux = 36,2 % total. Abattements pour durée de détention : IR exonéré après 22 ans, prélèvements sociaux exonérés après 30 ans. Surtaxe de 2-6 % au-delà de 50 000 € de plus-value. La résidence principale est totalement exonérée. Ce calcul est indicatif — utilisez le formulaire 2048-IMM avec votre notaire pour une déclaration précise.
Hypothèses
- Frais d'acquisition forfaitaires 7,5 % si conservés > 5 ans
- Travaux forfaitaires 15 % du prix d'achat si conservés > 5 ans (option)
- Abattements pour durée de détention appliqués
- Surtaxe progressive au-delà de 50 000 € de plus-value
Sources
Questions fréquentes
Quand suis-je totalement exonéré ?
Résidence principale : exonération totale, sans condition de durée. Autres biens : IR exonéré après 22 ans de détention, prélèvements sociaux exonérés après 30 ans. Vente < 15 000 € également exonérée. Retraités modestes et invalides bénéficient d'une exonération sous conditions de revenus.
Puis-je déduire les travaux ?
Oui, si vous avez conservé les factures : travaux d'amélioration, agrandissement, reconstruction. Non déductibles : travaux d'entretien courant ou réparation. Alternative : forfait de 15 % du prix d'achat si le bien est détenu depuis plus de 5 ans, sans justificatif.
Comment calculer les abattements pour durée ?
IR : 6 %/an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e année (= exonération). Prélèvements sociaux : 1,65 %/an de la 6e à la 21e, 1,60 % la 22e, 9 %/an de la 23e à la 30e (= exonération). Les deux abattements se calculent séparément.
Mis à jour le 14 août 2026